В редакцию газеты/программы «_________________»
От жителей г. Зеленограда – участников программы «Народный гараж», являющихся соинвесторами компании ООО «Стинком» в строительстве многоэтажной подземно-надземной автостоянки по адресу: г. Москва, Зеленоград, корпус 1502
Уважаемый редактор!
К вам обращаются владельцы боксов (гаражей) многоэтажной автостоянки, расположенной по адресу г. Зеленоград корп. 1502.
Мы просим Вас оказать помощь нам в освещении сложившейся ситуации, поскольку только таким способом мы надеемся повлиять на тяжелое положение, в котором мы оказались. Кроме того, возможно, наша печальный опыт поможет уберечь других наших соотечественников от весьма вероятной потери своих средств при участии в долевом строительстве гаражей, даже по программе «Народный гараж», которой в свое время доверились мы. Нам никогда не приходило в голову, что об обманутых вкладчиках мы сможем услышать не только с экранов телевизоров или прочитать в прессе, а по сути, стать ими в собственном городе, доверив свои сбережения компании, рекомендованной властью этого же города.
Сейчас уже в течении более 3х лет мы не знаем, передадут ли нам в собственность гаражи, построенные на наши же средства, внесенные в строительство гаража более 5 лет назад на основании инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве многоэтажной автостоянки, заключенных нами с ООО «Стинком» в 2003-2006 г.г. Согласно этим договорам в марте 2006 года (после ввода объекта в эксплуатацию) ООО «Стинком» передало нам во владение доли во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиномест, которыми мы пользуемся уже более трех лет и своевременно оплачиваем все коммунальные платежи по их обслуживанию. Однако, до сих пор мы не можем оформить эти гаражи в свою собственность и, как следствие, распоряжаться ими по собственному усмотрению.
Как оказалось, компания, рекомендованная нам Префектурой нашего города, ООО «Стинком», не может решить все вопросы, связанные с той же самой Префектурой и Правительством Москвы – оплатить штраф, возникший в связи с переносом сроков завершения строительства. Поэтому, не договорившись между собой, этот штраф хотят либо переложить на наши плечи, либо забрать у нас наши гаражи в оплату этого же штрафа.
Об этом споре, длящимся уже почти три года, ООО «Стинком» поставило нас в известность только в конце июня этого года, Префектура Зеленоградского округа вообще не удосужилась это сделать, хотя наши инвесторы постоянно обращались к ней. В настоящее время на рассмотрении в Арбитражном суде г. Москвы находится иск, ответчиком по которому является ООО «Стинком» - Инвестор строительства автостоянки. Суть иска – обязать ООО «Стинком» подписать акт «О результатах реализации инвестиционного контракту …», по которому 54 машиноместа многоэтажной наземно-подземной автостоянки (боксы: с 1А по 39 и 101А по 113) переходят в собственность г. Москвы. Ближайшее рассмотрение иска – 18 сентября этого года.
В случае удовлетворения иска Правительства Москвы, предполагалось, что 54 жителя г. Зеленограда, в интересах которых и за деньги которых строилась эта многоэтажная наземно-подземная автостоянка, лишится не только своих машиномест, но и вложенных в этот инвестиционный проект денежных средств, так как компания ООО «Стинком» является по существу банкротом, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя 2-го отдела по ЦАО УФССП по Москве №36/21463/204-08 от 20.02.2008 г. о наложении ареста на денежные средства, находящиеся в банке или иной кредитной организации, о чем Правительство Москвы и Префектура Зеленоградского АО не могли не знать, но никто из чиновников этих ведомств и не задумался, что в этом конфликте юридических субъектов пострадают не в чем не повинные граждане, которые вынуждены решать конфликт в судебном порядке, тратя на это свое здоровье, силы, средства и время.
Обращаем Ваше внимание на то, что после ввода объекта в эксплуатацию, в течении 3-х лет, вплоть до начала 2009 г., мы не однократно обращались в Префектуру Зеленоградского АО для выяснения ситуации со строительством автостоянки, откуда получали «успокоительные ответы», что «все находится под контролем, и в настоящее время ведется оформление необходимой документации, после чего гаражи будут переданы вам в собственность» (У нас есть обращения граждан, «успокоительные ответы Префектуры, которые мы готовы представить при необходимости). Мы верили этим словам. Известие о том, что Правительство Москвы претендует на нашу собственность, свалилось на нас как гром среди ясного неба.
После того, как до нас все-таки была донесена данная ситуация, Префектура нашего города продолжала «успокаивать» нас, убеждая, что все решится «в нашу пользу», для чего на наши собрания присылались юристы из Префектуры со «словами поддержки». Сейчас ситуация обострилась – Префектура предложила ООО «Стинком» подписать мировое соглашение, по которому выплатить 23 271 000 руб. (штраф за несвоевременное окончание строительства), заключать которое ООО «Стинком» не собирается, да и уплатить указанную сумму не сможет. Сейчас со стороны застройщика и Правительства нам «неофициально» предлагают погасить возникший долг, что повысит стоимость каждого гаража на 70 тыс. рублей. Безусловно, что такое решение уже не устраивает нас, честно внесших весь свой пай еще на этапе строительства от 3 до 5 лет назад, тем более в условиях экономического кризиса.
В сложившейся ситуации мы не знаем, какое «справедливое» решение нам предложат в следующий раз, прикрываясь различными правовыми актами. Возможно, мы просто будем удовемлены о необходимости срочно «освободить» наше имущество и идти судиться с компанией-банкротом, о чем тоже никто из представителей власти не удосужился своевременно поставить нас в известность, предпринять мер по сохранению нашего имущества.
На последней встрече с представителями инициативной группы нашего гаража, Префект Зеленоградского АО в достаточно жесткой манере объяснил нашим представителям, что «мы сами выбирали компанию, поэтому должны были оценивать риски». Примерно такой же ответ от Префекта получил и один из наших инвесторов, обратившийся к Префекту лично (его ответ – один, из множества имеющихся у нас документов и писем, мы прилагаем). Между тем, видимо, Префект «забыл», что представительство ООО «Стинком» находилось непосредственно в Префектуре, а при звонках в Префектуру с целью уточнить информацию, полученную от ООО «Стинком», сотрудники Префектуры, не уставая, убеждали нас в надежности компании. В результате – «в выигрыше» остаются все – и ООО «Стинком», использующий наши средства в течение 5 лет, и Префектура Зеленоградского АО вместе с Правительством Москвы, «изыскавшая» способ пополнить бюджет в кризисный год. Все, кроме нас, простых инвесторов, поверивших власти, которую сами и выбрали.
После встречи с Префектом мы поняли, что помощи от власти, которую мы и избирали, ждать не приходится. Не получили мы и помощи от нашего депутата Московской Городской Думы – Протопопова И.С.
Безусловно, мы не оставим попыток защитить свое имущество. Но, резюмируя все вышесказанное, мы можем утверждать, что сейчас все против нас – и Префектура собственного города, и Правительство Москвы: если сначала нас просто не замечали, то теперь явно обозначили свою позицию – им нет до нас дела – выборы «на носу». Не помогли нам и наши депутаты – им некогда заниматься проблемами людей, их же выбравших.
Таким образом, с одной стороны, цель инвестиционного проекта достигнута - 299 автомобилей были убраны из дворов, с тротуаров и газонов г. Зеленограда, но с другой стороны – цель не должна достигаться за счет ни в чем не повинных людей, в свое время принявших решение пойти навстречу своему Правительству, за счет их доверия и средств. В роли именно таких людей мы и оказались.
Еще раз подчеркнем, что, помимо желания защитить нашу собственность, в этом письме мы хотим предостеречь других граждан от «безрассудных» поступков по инвестированию подобных проектов, поскольку, как показал наш опыт общения с нашей властью, никто из простых граждан не застрахован остаться ни с чем, не зависимо от того, кто рекомендует вам строительную компанию (простая реклама или власть), чьи уверения и гарантии даются вам в период передачи Ваших денег.
Поэтому мы предлагаем задуматься всем гражданам, принявшим решение инвестировать средства в строительство гаражей, готовы ли они к:
· бессонным ночам,
· путешествиям по кабинетам власти,
· невозможности распорядиться собственным имуществом (особенно в кризисное время),
· вечерним многочасовым собраниям (вместо вечера в кругу своей семьи)
· и постоянным нервам, нервам, нервам…
Ведь именно этим может обернуться простое, но весьма не дешевое желание – инвестировать деньги в строительство гаража. Пусть лучше автомобиль стоит под окнами – страховка стоит дешевле.
Если Вас заинтересует наша ситуация мы готовы представить практически полный пакет документов, связанных с нашими, к сожалению, пока безрезультатными попытками защитить наше имущество.
С уважением,
Пока еще владельцы боксов в многоэтажной автостоянке (корп. 1502).
| 