Для чего нужен
гаражный кооператив
1. В настоящее время многоэтажная подземно-надземная автостоянка (далее – «Объект») находится на балансе ООО «Стинком», как объект незавершенного строительства. Именно ООО «Стинком» без нашего участия определяет смету расходов на эксплуатацию Объекта. Влиять на этот процесс не обладая правом собственности на боксы мы не можем. Создав Гаражно-строительный кооператив (далее ГСК) мы сможем взять на баланс Объект и сами не только контролировать, но и определять расходы на его эксплуатацию. Мы это будет вынуждены сделать в случае ареста счетов ООО «Стинком» по судебному решению. К этому надо быть тоже готовым.
2. В соответствии с Контрактом № 9, заключенном между Правительством г. Москвы и ООО «Стинком», после подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта 100% общей площадей Объекта переходит в собственность ООО «Стинком». Правительство г. Москвы не отвечает по обязательствам ООО «Стинком» перед третьими лицами (то есть - нами).
3. В соответствии с п.8.1 Контракта № 9 по согласованию с Правительством г. Москвы ООО «Стинком» вправе уступать свои права по Контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту (в нашей ситуации – это взятие обязательств по погашению части долга ООО «Стинком» Правительству г. Москвы). Переуступка прав оформляется дополнительным соглашением между новым инвестором и Правительством г. Москвы.
В качестве такого инвестора может выступить ГСК.
4. В соответствии с Инвестиционными договорами, заключенными между инвесторами (физическими и юридическими лицами) и ООО «Стинком»:
«Инвесторы (физические лица) обязаны:
2.9. Создать ГСК для эксплуатации Объекта.
2.10. Оформить права собственности на свою долю и предоставить в ГСК все необходимые от него документы для регистрации документального оформления прав собственности на свою долю.»
«Заказчик (ООО «Стинком») обязан:
2.5. По завершению строительства Объекта передать его на баланс ГСК, созданному инвесторами для эксплуатации Объекта и переоформить и на созданный ГСК договор аренды земельного участка.
2.6. Представить после завершения строительства Инвестору (физическому лицу), ГСК и в органы регистрации прав собственности на недвижимость всю необходимую от Заказчика документацию и совершить все необходимые от него действия в соответствии с законодательством для регистрации и документального оформления прав собственности Инвестора, возникших в результате реализации настоящего Договора в установленные сроки.»
